Коммерческий найм жилого помещения – это легитимный метод предоставления неподвижного имущества на временное использование остальным лицам. Собственник имеет право установить всякую стоимость за проживание, а наниматель вправе решать, согласиться на предложенные условия либо отрешиться. Данный вид найма регламентируется главой № 35 ГК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). Также нормативное истолкование изложено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) от 02.07.2009 № 14.
Индивидуальности коммерческого найма
Коммерческий найм имеет ряд особенностей:
- Употреблять жилище может лишь физическое лицо.
Сделка постоянно имеет возмездный нрав, наниматель в неотклонимом порядке перечисляет собственнику жилища плату за использование им.
В договоре в качестве наймодателя можно указать как самого собственника, так и его доверенное лицо. Доверенность обязана быть оформлена нотариально.
Контракт коммерческого найма является документом, который подтверждает факт предоставления жилого изолированного помещения обладателем (наймодателем) иной стороне (нанимателю) для проживания за определенную плату (ст. 671 ГК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)).
Форма контракта коммерческого найма – письменная (ст. 674 ГК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)). Заверять документ у нотариуса не непременно. Оформление данного контракта на срок от 1 года и наиболее просит его гос регистрации в ЕГРН – создать это нужно в течение 1-го месяца с даты заключения контракта (п. 2, 4 ст. 51 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Понятия «коммерческий найм жилища» и «аренда жилища» время от времени неверно считают синонимами, но это не совершенно так. Аренда предугадывает передачу неподвижного имущества юрлицу, при всем этом арендуемая квартира может употребляться лишь для проживания физлиц (к примеру, служащих фирмы-арендатора), а контракт найма заключается меж физлицами. Если в аренду может сдаваться не только лишь жилище, да и другая недвижимость (склады, кабинеты и т.д.), то по договору найма передается только жилое помещение. Аренда регулируется положениями главы 34 ГК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), а наем жилища – главой 35 ГК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина).
Коммерческий наем также следует различать от найма общественного, когда жилище предоставляется гражданам из муниципального либо городского жилищного фонда (ст. 672 ГК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)).
Читайте также: Налог со сдачи квартиры в аренду
Срок деяния контракта
Контракт коммерческого найма заключается на срок не наиболее 5 лет. Условие о длительности деяния контракта прописано в ч. 1 ст. 683 ГК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). Контракт не быть может пожизненным — если в документе не указаны определенные сроки, считается, что он заключен на 5 лет. Короткосрочным считается контракт со сроком деяния до 1 года.
Срок деяния не относится к неотклонимым условиям, без указания которых документ не будет иметь юридической силы. Но если для участников соглашения принципиально, чтоб контракт коммерческого найма жилища был заключен конкретно на определенный срок, в тексте документа это обязано быть прописано.
Что должен содержать документ
Контракт коммерческого найма жилого помещения в неотклонимом порядке должен содержать указание на предмет соглашения. В нем должны быть прописаны сведения, которые посодействуют совершенно точно установить передаваемое нанимателю имущество. К ним относится — адресок, по которому размещено жилое помещение, технические и кадастровые свойства, другие индивидуальности. Если этих данных нет, контракт будет считаться недействительным. Объектом найма быть может квартира, жилой дом (или их часть), подходящие для проживания.
Доп условия:
- Срок деяния соглашения.
Размер платы за жилое помещение. Его устанавливают в договоре по обоюдному соглашению сторон. Размер платы может изменяться в однобоком порядке, но лишь в этом случае, когда такое условие прописано в договоре. Обычно плата вносится нанимателем каждый месяц или в другие сроки, обозначенные в договоре.
Условие о том, что наниматель должен проводить текущий ремонт сданного в наем помещения. Обязанность по серьезному ремонту обычно возлагается на наймодателя.
По мере необходимости — условие о том, что в одном помещении совместно с нанимателем будут повсевременно проживать остальные граждане.
Читайте также: Акт приема-передачи квартиры при аренде (эталон)
Порядок составления контракта
Обычный контракт найма жилого помещения (коммерческий наем) содержит такие пункты:
- Полное наименование документа («Контракт коммерческого найма жилого помещения»), дату и пространство его составления.
«Предмет контракта». Тут указывают, что наймодатель предоставляет нанимателю в использование недвижимость за определенную плату. Необходимо прописать адресок дома и реквизиты документов, которыми подтверждается право принадлежности на имущество. По мере необходимости указывают Ф.И.О. людей, которые будут иметь равные с нанимателем права по использованию помещением.
«Права и обязанности сторон». К обязательствам нанимателя относится своевременное внесение платы, оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) коммунальных услуг, обеспечение сохранности имущества, возмещение причиненного вреда и т.д. Наймодатель должен предоставить нанимателю жилое помещение в обсужденные сроки, принимать конструктивные меры по устранению аварий и т.д. Наниматель и наймодатель имеют право порвать действие соглашения до истечения срока найма, производить остальные права, предоставленные им работающим законодательством.
«Порядок расчетов». В этом разделе нужно прописать размер платы за использование квартирой. По мере необходимости указывают условие о том, что наймодатель имеет право наращивать размер платы, либо наниматель имеет право добиваться уменьшения платы за использование жильем при пришествии определенных событий.
- «Ответственность сторон». Можно указать, что наниматель будет нести ответственность за причинение вреда имуществу наймодателя, за нарушение критерий контракта, за предъявление претензий от третьих лиц. Наймодатель должен возвратить нанимателю приобретенные авансом валютные средства в случае преждевременного расторжения контракта.
«Срок деяния контракта». Указывают дату, до пришествия которой контракт считается реальным, и с какой даты он вступает в силу.
«Условия для расторжения контракта». Порядок расторжения документа регламентируется ст. 687 ГК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина).
«Подписи и реквизиты сторон».
Эталон наполнения контракта коммерческого найма жилого помещения приведен ниже.
Полные тексты нормативных документов в животрепещущей редакции вы постоянно можете поглядеть в КонсультантПлюс.
