Потенциальные арендаторы сельхозземель столкнутся с ограничениями, установленными государством. А именно, это касается мотивированного назначения участка, потому что взять в аренду землю сельхозназначения разрешено физическим и юридическим лицам, готовым ее употреблять лишь для сельскохозяйственных нужд. Кроме сельхозземли, закон особо выделяет сельскохозяйственные угодья, входящие в ее состав (ст. 79 Земляного кодекса РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)). Они предусмотрены для пастбищ, сенокосов, пашни, или заняты долголетними растениями, к примеру, виноградниками.
Сдача в аренду земель сельхозназначения: нормативное регулирование
Основой нормативной базы, регламентирующей аренду сельхозземель, являются:
- Земляной кодекс Русской Федерации (дальше – ЗК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)):
- статьи 7, 22, 39.6, 39.7, 39.11-39.14, 41, 42, 46 – о общем порядке аренды земляных участков;
статьи 77-80 – посвящены конкретно землям сельскохозяйственного предназначения;
Федеральный закон о обороте сельхозземель № 101-ФЗ от 24.07.2002 (дальше – закон № 101-ФЗ) – статьи 9, 10.
В ст. 78 ЗК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) говорится, что сельскохозяйственные земли могут употребляться:
- для сельхозпроизводства;
для учебных и сельскохозяйственных целей;
для сотворения лесных мелиоративных насаждений (защитного характеристики);
для рыбоводства.
Также допускается внедрение сельхозземель охотничьими хозяйствами (п. 3 ст.78 ЗК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)).
В аренду передаются с/х участки, поставленные на кадастровый учет.
Сдача в аренду земель сельхозназначения: ограничения
Арендатор должен употреблять арендуемый участок земли только для сельскохозяйственных нужд, другими словами в согласовании с его мотивированным предназначением (ст. 42 ЗК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)). При всем этом он не должен наносить вред ни применяемым землям, ни окружающей среде. Самовольно наращивать либо уменьшать границы арендованного участка запрещено.
По общепринятому правилу контракт аренды заключается на определенный срок – от 3 до 49 лет (п. 3 ст. 9 закона № 101-ФЗ). Исключение составляют сельскохозяйственные участки, созданные для выпаса звериных и сенокоса, собственником которых является правительство либо муниципалитет. Их разрешено сдавать в аренду на срок до 3 лет.
Принципиальное предупреждение для арендаторов и арендодателей изготовлено в ст. 37 ЗК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) (п. 3, 4): если собственник земляного участка сказал неверную информацию о его обременениях, о имеющихся ограничениях, связанных с его мотивированным внедрением, либо о остальных фактах, зная о которых контрагент мог бы отрешиться от сделки, арендатор вправе востребовать расторжения контракта аренды, или уменьшения арендной платы. Не считая того, он может взыскать с нерадивого арендодателя убытки, которые успел понести в связи с исполнением собственных обязанностей.
Арендаторами сельскохозяйственных земляных участков могут быть также зарубежные граждане и организации (ст.3 закона № 101-ФЗ). При всем этом есть определенные ограничения, касающиеся «гектара» земли, безвозмездно предоставляемой русским гражданам на местности Дальневосточного федерального окрестность. Такие земляные участки, в том числе, и имеющие сельхозназначение, сдавать в аренду иноземцам запрещается (п. 1 ст. 11 закона № 119-ФЗ от 01.05.2016). Подобные сделки являются жалкими — для признания ее недействительности даже не требуется судебного решения.
Читайте также: Внеплановая проверка земляного участка физического лица
Как взять в аренду землю сельхозназначения
Порядок действий зависит от того, кто является собственником земли – правительство, или физическое либо юридическое лицо.
Арендодатель — правительство
Если земляной участок берется в аренду у страны, то по общепринятому правилу сначала организуется аукцион. Победителем признается лицо, предложившее более высшую годичную арендную плату (п.17 ст. 39.12 ЗК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)). В ст. 39.6 ЗК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) перечислены случаи, когда земля передается в аренду без проведения торгов. К примеру, торги не проводятся, если участки передаются льготникам, имеющим внеочередное право на надел, либо для организации фермерского хозяйства в вариантах, предусмотренных законом.
Если аукцион не нужен:
- В местную администрацию либо муниципалитет подается заявление с просьбой предоставить земляной участок в аренду (указывается его адресок, площадь, предназначение и для чего же он нужен заявителю). Заинтересованный гражданин/юрлицо заблаговременно находит вольный участок, и если он не прошел межевание, заказывает у технических профессионалов схему его расположения.
По заявлению принимается решение. Если оно положительное, на участке, по инициативе заявителя, проводятся кадастровые работы, оформляется кадастровый паспорт.
Участок ставят на кадастровый учет. Регится право принадлежности на землю (муниципальная либо городская).
Подается очередное заявление — с просьбой предоставить земляной участок в аренду.
Оформляется и регится контракт аренды.
Если нужно организовать торги, принимается решение о их проведении, назначается дата, извещаются заинтригованные лица. Участники заполняют приготовленную устроителем форму заявки. Граждане-участники идентифицируют себя копией удостоверения личности, юрлица – копией учредительных документов и выпиской из ЕГРЮЛ, личные предприниматели – выпиской из ЕГРИП. Участниками непременно вносится задаток, что подтверждается копией квитанции. По окончании торгов оформляется протокол, где указывается их фаворит.
Арендодатель – физлицо либо организация
Если земля сельхозназначения принадлежит не государству, а организации либо гражданину, процедура дизайна контракта аренды существенно упрощается. Стороны без помощи других определяют условия аренды и размер платы, оформляют и подписывают контракт.
Если срок деяния документа не превосходит 1 года, его не надо регистрировать в Росреестре (п. 2 ст.26 ЗК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)).
Читайте также: Ставка налога на земли сельхозназначения в 2021 году
Полные тексты нормативных документов в животрепещущей редакции вы постоянно можете поглядеть в КонсультантПлюс.