Данные о объектах недвижимости и их собственниках содержит Единый муниципальный реестр недвижимости (дальше – ЕГРН), ведением которого занимается Росреестр. Сведения в выписке из ЕГРН, их состав зависят от запроса заявителя и от того, есть ли возможность запрашиваемую информацию получить. Часть реестровых данных является закрытой – их предоставляют лишь собственнику недвижимости, также по просьбе нотариуса, правоохранительных, судебных и других госорганов.
Какие сведения содержит выписка из ЕГРН
ЕГРН ведется с 2008 года. В реальный момент порядок его ведения, исправления ошибок, предоставления запрашиваемой инфы из реестра, регулируется федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 г. (в ред. от 31.07.2020). В статье 1 обозначенного закона сообщается, что ]]>ЕГРН]]> – это систематизированный свод достоверных сведений о учтенной государством недвижимости, ее правообладателях и основаниях, по которым они такими стали, также других важных фактах. Наличие права на неподвижный объект у какого-нибудь лица подтверждается лишь документом о регистрации этого права в Едином муниципальном реестре.
Порядок предоставления инфы из ЕГРН определен ст. 62 закона № 218-ФЗ, также Приказом Минэкономразвития РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) № 968 от 23.12.2015. Формы выписок из ЕГРН различаются:
- по форме;
по содержанию
по цены;
по способности получить интересующую информацию (уровню ее доступности).
В п.5 ст.7 закона № 218-ФЗ говорится, что сведения Одного госреестра недвижимости являются общедоступными, если нормативным актом не установлен другой их статус. Список инфы из ЕГРН, допуск к которой ограничен, приведен в п.13 ст.62 этого же закона.
Выписка из ЕГРН — общедоступные сведения
К сведениям из ЕГРН, выдаваемым по запросам всех лиц, относятся:
- Выписка о кадастровой цены неподвижного объекта. По закону она выдается заявителям безвозмездно (п.4 ст.63 закона № 218-ФЗ). Справку запрашивают, чтоб проверить, верно ли начислен налог на имущество, либо для определения цены объекта на рынке недвижимости (по кадастровой цены).
Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на недвижимость и ее главных свойствах. Один из самых нужных и подробных документов: в нем, а именно, указываются данные о собственнике, адресе объекта, его координатах, кадастровом номере и цены, сроке его ввода в эксплуатацию, наличии / отсутствии обременений, технические характеристики (размер, этажность и др.). Обычно, справка заказывается или для доказательства прав на недвижимость, или, чтоб удостовериться, что на ней нет обременений, а торговцем предоставлены достоверные документы о объекте.
Выписка из реестра о переходе прав на неподвижный объект. Содержит информацию о его бывших и сегодняшних обладателях (для широкого круга лиц сообщаются лишь ФИО собственников, наиболее полные сведения предоставляются лишь обладателю либо его легитимному представителю). Справка помогает выявить подозрительные сделки, показав, что за маленький срок недвижимость пару раз меняла хозяев.
Выписка из ЕГРН о главных сведениях объекта недвижимости — с подробными данными, что он из себя представляет. Такую выписку нередко именуют «расширенной», и заказывают при сделках по приобретению жилища, домов, строений, участков. К примеру, из нее можно выяснить, не арестована ли квартира, не находится ли она под залогом. Лишь этот документ скажет, не является ли недвижимость культурным наследием, не затрагивает ли земляной участок охранную местность.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ (договорах долевого роли) в строительстве. Они указываются как обременения земляного участка, на котором возводится многоквартирный жилой дом. Получив такую справку, возможный клиент квартиры сумеет выяснить, как интенсивно раскупается жилище в определенном доме. Также документ заказывают лица, приобретающие помещения по уступке права требования.
Получить подходящую выписку можно как в картонном, так и в электрическом виде. Наибольший срок ее ожидания – три рабочих денька.
Выписка из ЕГРН – сведения ограниченного доступа
К закрытой инфы, которая предоставляется лишь собственнику и ограниченному кругу уполномоченных лиц, относятся:
- Выписка, где обозначено содержание правоустанавливающих документов, к примеру, свидетельства о регистрации права принадлежности. Обычно заказывается при их утрате.
Выписка из реестра о признании недееспособности либо ограниченной дееспособности правообладателя недвижимости. Нередко запрашивается нотариусами, провождающими сделку, либо судами.
Выписка о правах определенного лица на неподвижные объекты по состоянию на определенную дату. Помогает в разных ситуациях подтвердить либо опровергнуть свое право на недвижимость в спорный период, к примеру, когда она издавна продана другому лицу, а налоговые извещения продолжает получать прошлый собственник.
Не считая того, собственник недвижимости имеет право заказать выписку с информацией, кто запрашивал в Росреестре сведения о принадлежащих ему объектах.
Читайте также: Как получить сведения из ЕГРН онлайн (Росреестр) безвозмездно
Полные тексты нормативных документов в животрепещущей редакции вы постоянно можете поглядеть в КонсультантПлюс.
