Здание на коммерческом участке необязательно будет «кадастровым» — uzkinobiz.ru
Конституционный трибунал РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) постановлением от 12.11.2020 № 46-П признал положения подп. 1 п. 4 ст. 378.2 НК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) не противоречащими Конституции страны, и при всем этом отдал им новое истолкование.
Обозначенная норма, в совокупы со связанными с ней по ст. 378.2 НК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), подразумевает, что торговым центром (как видом недвижимости, по которому обязана устанавливаться кадастровая стоимость) признается раздельно стоящее нежилое здание, которое, при наличии либо отсутствии иных критерий, поименованных в п. 4 ст. 378.2 НК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), размещено на земляном участке, один из видов разрешенного использования которого предугадывает размещение торговых объектов, объектов публичного питания и (либо) бытового обслуживания.
КС РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) показывает, а именно, что:
1. Норма по подп. 1 п. 4 ст. 378.2 НК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) не может служить основанием для возложения на налогоплательщика обязанности определять налоговую базу по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой цены строения (строения, сооружения) только в связи с тем, что один из видов разрешенного использования арендуемого налогоплательщиком земляного участка, на котором размещено принадлежащее ему неподвижное имущество, предугадывает размещение торговых объектов, объектов публичного питания и (либо) бытового обслуживания, независимо от назначения и фактического использования строения (строения, сооружения).
2. Взимание налога на имущество организаций исходя из налоговой базы, определяемой по кадастровой цены спостроек (строений, сооружений) только из того, что они размещены на земляном участке, один из видов разрешенного использования которого предугадывает размещение торговых объектов, объектов публичного питания и (либо) бытового обслуживания, хотя объект недвижимости имеет другое предназначение и (либо) фактическую эксплуатацию, не оправданно в конституционно-правовом отношении, так как допускает возложение завышенной налоговой перегрузки на налогоплательщика без экономических на то оснований.
Таковым образом, даже если земляной участок – чисто коммерческий, этот факт автоматом не предназначает коммерческого предназначения построенного на нем строения, вследствие чего же оно быть может отнесено к числу «кадастровых». Свойства строения должны изучаться по существу раздельно от предназначения участка.
Читайте также: Конфигурации в закон о кадастровой оценке
Полные тексты нормативных документов в животрепещущей редакции вы постоянно можете поглядеть в КонсультантПлюс.